处理完那些垫场子的杂碎，拍卖会进入一波高潮的大宗处理，也再次引起了顾鲲的高度关注。

原来，是卖到了一些私人岛屿所有权和开发权。

拍卖师在台上，很详细地从头开始介绍：

“现在开始拍卖，兰方3234号群礁‘奔马礁’的有限开发权。

‘奔马礁’群礁位于我国最西北方，距离主岛17海里，靠近纳土纳群岛最东南的atsk岛，为纯珊瑚岛礁，共由三段，扇环礁体围成，没有砂质沉积地质。

陆地面积85平方公里，环礁湖面积60平方公里，目前无人居住，也是我国最大的无人居住纯珊瑚环礁。

有少量椰树、棕榈级灌木草本植被，具备涵养淡水水源的潜力。

周边海水清澈，有高度旅游业开发潜力，为1988年被陈明诚投资购得开发权及土地所有权，当时预申报开发用途为旅游业，开发权价格为400万令吉，后因融资问题放弃闲置。

本次重新出售，底价仅150万令吉……”

顾鲲听了，倒是没有忙于喊价，而是现在内心快速估算了一下。

兰方群岛因为是渔业国家，没有别的资源和重工业，所以人口密度是不高的，无人岛其实挺多，买地价格也不贵。

类比一下就知道，2000多平方公里放到华夏东南沿海，相当于一个迷你地级市的面积了，可它的人口才相当于一个最大的镇或者最小的县而已。

兰方一共有160多个岛屿，其中完全没人住的超过一半。

从第20名往后排的岛，单个面积基本上就不超过5平方公里了；50名往后的，都在1平方公里以下——

也别觉得岛很多，因为珊瑚海地貌就是这样的，岛屿特别碎，谁也不知道珊瑚虫长着长着哪儿就冒出来一小块。

隔壁印尼佬的纳土纳群岛，有270个岛呢，总面积也才跟兰方差不多。

奔马礁的几个岛都是排名三十几名的，但因为是三礁拼起来的，总面积就有8点5平方公里。

顾鲲暗忖：“无人岛虽多，但潜力好的却不多。

陈明诚也算是人精，他六年前就盯上的岛，素质果然不错，这个面积，这个礁湖，还有原理大陆一侧的纯净水质，应该是最有旅游业开发潜力的。

一平方公里就是1500亩，他当年那个价格，折算下来相当于每平方公里50万令120万人民币，那就是800块一亩了。

现在这个打折后的重拍底价，相当于300块一亩。”

300块一亩，买景色绝美的无人荒地，就算暂时没条件开发闲置着，也买不了吃亏买不了上当。

至于拍卖文件里提到的“有限开发权”

，影响不大——这玩意儿依然是永久性的，只是国家对用途有限制，你只能拿来盖渡假村或者是酒店式公寓，将来要交营业税。

国家也正是看在将来万一旅游业建起来后的税收，才肯这样尝试性地永久贱卖地皮。

另外，“有限开发权”

就是不能探矿勘矿、不带周边海域的经济专属权。

但顾鲲有先知先觉，他知道后世奔马礁这个方向，压根儿就没有海底油田，所以不带探矿权根本没影响。