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第2部分（第2页）

显而易见，中国始于1994年的分税制改革，将中央和地方县级政府的税收收入比例做了个对调，也就是中央得到全国税收大头，省政府维持不变，原来得到大部分税收的县级政府现在只得到个约莫25％的小头。

因此县级地方政府开始缺钱了，特别是从1998年中央开展了严格的税收法制建设，强制结束了1994年之前的包税制而落实了之后的分税制，这才使得税收大头真正的落入了中央国库。

这就是2000年之前发生的“大事”

，此时没钱的县级地方政府开始到处筹钱。

首先利用一切可能将手头的地方国有企业纷纷卖给私人和外资，并同时将乡镇等集体企业卖给个人来换得现金。

但是在2000年前后经过两三年时间，这点家底也卖的差不多了，唯一能填饱地方财政胃口的就只剩下土地了。

你会工作多少年——我不想65岁才退休！

　第二节　　看看你的糟糕状况（3

此后从2001年开始，靠卖地来获得土地出让金则成为地方财政的首要任务，这期间最早于1999年就开始尝试高价卖地的始作俑者，有江苏的地级市宿迁和省会城市南京，以及湖北的武汉，此后才全国纷纷仿效之，很快蔓延开来。

可见，房价高企的直接原因是三级税收分配比例的不合理。

中央税收过高，本来收取税收总额20％左右却多收了近40％，导致国库异常充足，国富。

而原本获得65％税收大头的县级地方政府现在却只分被配到了25％的税收收入，导致县级地方政府无限的想方设法增加收入（炒高卖地费用），增高现有税种特别是房地产税的纳税基数（房价），其直接结果就是民穷，三代人几十年的收入全部用来买一套房子。

因此，税收分配不改革，高房价的现状就不会改变，此为高房价的本质，与我们奋斗中的职场人士息息相关。

明白了以上房价的本质，我们就可以对房价趋势有个大致的判断，而不会死等房价暴跌了。

四．基本的税收知识知多少

税收，跟我们的工作和生活都息息相关，这里我们普及一下最基本的税收知识。

我国第一大税为17％的增值税，它是我国最主要也是最大的税种之一。

增值税中75％为中央财政收入，25％为地方收入。

要增加税收收入，第一步当然从这个最大的税种开刀。

在2008年1月开始执行的增值税转型，对非生产型的贸易公司代理等中间商家开始了增值税的全面开征。

于是2008年金融危机之年国家税收却依然突飞猛进，增收接近20％，跟这一条法规的执行有直接的关系。

1999年前后新增或者严格征收的几个税种还有个人所得税，个人存款的储蓄利息税以及个人车辆购置税；2008年底金融危机到现在的几年间开征并数得上名号的就有燃油税，车船税，房产保有税；我们近期可以看到在2013年前后就会征收的还有资源税，社会保证税，遗产税，赠与税，房屋租赁税，物业税，二氧化碳排放税；不远的将来在2015年前后还会增加更多的新税种：空气污染税，水污染税，垃圾税，噪音税，结婚税，离婚税，超生税，火葬税……绝不是耸人听闻，这些税收听起来离你那么远，其实已经这么近。

重点说下跟我们职场人士休戚相关的几个税。

首先，个人所得税，从上世纪八十年代初人均月收入20元时的800元起征点，到2010年的2000，再到2011年9月开始执行的3500元起征点。

不出意外，号称减税的新个税法将会使得个税的收入比以前更多了，关键的一点不是起征点从2000调整到3500，而是25％的税级范围从20000飞流直下降到了9000元，再过几年更多的人将荣幸的进入25％的征收范围，名义上减少了超额累进个税计征法的税级，实际上增收了。

然后，社会保证税，现在你的个人所得税是按照工资减去保险公积金后的应税所得额来计征的，最早2014年你每月缴纳的五险四金也将交税，逃无可逃。

接着，遗产税，当你拿着微薄的收入却因为父母留给你几套房产而沾沾自喜之时，不要高兴太早，国家很快会立法对于遗产课以重税，父母留给你100万的房产你要先缴纳接近50万的遗产税才能继承。

最后，说下物业税。

2011年1月底国家在重庆和上海试点了房产保有税，这个税属于物业税的范畴，只不过中国房产只有70年的使用权而无永久居住权。

所以在当下物业税不能名正言顺诞生且房价高企的情况下，房产保有税这个权宜之计则应运而生。

这个税一旦开征，将会万代继承下去，必定会是将来税收的重头戏，它甚至被寄予了取代现在每年几万亿土地出让金的厚望。

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