据包伟民先生的估算，北宋后期，汴京市区的人口密度约为12000-13000人平方公里（单位下同）；南宋淳祐年间，临安府市区内的人口密度约为21000，咸淳年间，甚至可能达到35000。

这是什么概念，今天纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下，东京都与广州市区的人口密度为13000，北京约为14000。

换言之，宋代特大城市的人口密度居然超过了今天的国际大都市。

◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之一

◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之二

如此之高的城市人口密度，势必导致大城市的商品房始终处于供不应求的卖方市场形态，房屋的销售价与租赁价越推越高，北宋前期，汴京的一套豪宅少说也要上万贯，一户普通人家的住房，叫价1300贯；而到了北宋末，京师豪宅的价格更是狂涨至数十万贯，以购买力折算成人民币，少说也得5000万元以上。

难怪宋人要感慨说，&ldo;重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地。

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◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之三

◎宋代刘松年《四景山水图》上的民居之四

租房族

由于首都房价太高，宋政府又没有为所有京官提供官邸，所以许多宋朝官员都买不起京师的房子，只好当了&ldo;租房一族&rdo;，这有北宋名臣韩琦的话为证：&ldo;自来政府臣僚，在京僦官私舍宇居止，比比皆是。

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如果我们去翻宋诗，便会发现，不止一位当官的宋朝诗人在诗中感叹租房过日子的生活。

欧阳修官至&ldo;知谏院兼判登闻鼓院&rdo;，相当于最高立法机关第一负责人兼国家最高法院院长，还是只能在开封租房子住，而且房子非常简陋，他曾写诗发牢骚：&ldo;嗟我来京师，庇身无弊庐。

闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。

邻注涌沟窦，街流溢庭除。

出门愁浩渺，闭户恐为潴。

墙壁豁四达，幸家无贮储。

&rdo;这套破旧的古屋，每逢下大雨就浸水。

当过御史中丞（相当于现在的中央纪委书记）的苏辙，也是在京师买不起房子，一直住在出租屋，为此他多次在诗中自嘲：&ldo;我生发半白，四海无尺椽&rdo;；&ldo;我老未有宅，诸子以为言&rdo;。

他的朋友李廌乔迁新宅，苏辙写诗相贺，同时也表达了他的&ldo;羡慕嫉妒恨&rdo;：&ldo;我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕。

儿孙期我八十年，宅成可作十年客。

人寿八十知已难，从今未死且磐桓。

不如君家得众力，咄嗟便了三十间。

&rdo;直到晚年，苏辙才在二线城市许州盖了三间新房，喜难自禁，又写了一首诗：&ldo;平生未有三间屋，今岁初成百步廊。

欲趁闲年就新宅，不辞暑月卧斜阳。