李华龙很清楚，未来三十多年时间，香港的房价总体趋势是大幅上涨，但有多次出现大幅大跌的情况，他早就想好了，自己要抓住香港楼市大幅下跌的机会获利，房价下跌之前，他大量抛售物业套现，获得大量现金，等待楼市低迷期的来临，房价大幅下跌时，他投入资金以较低价格大量买入物业。

一卖一买，就可以获得丰厚利润。

除了买卖物业之外，李华龙更看重在楼市低迷期，可以地价买入大量地皮，毕竟楼市低迷时，房屋成交了会很低，他有钱，未必能够买到足够多的物业，而地皮则不同，不管楼市市场行情好坏，香港政府每年都会出售一定量的地皮。

李华龙也没有准备只盯着香港政府出售的地皮，他还会考虑在股市熊市期，收购一些拥有大量土地储备的上市公司。

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1961年上半年，香港股市出现牛市，吸引大量资金投入股市，这造成了一些银行资金短缺，甚至出现挤提风潮。

6月13日，《真报》以头条新闻赫然登出这一消息，有一位知名之本港银行家现成为警方侦查之对象，且已被通知离港。

之后，市面上开始流传着蓄意制造有关廖创兴银行董事长廖宝珊的谣言。

尽管后来，香港警务处长出面辟谣，但却触发了廖创兴银行的挤提风潮。

廖宝珊于1948年，在港岛上环永乐街创办廖创兴储蓄银行。

廖氏透过银行吸纳香港及海外潮汕籍人士的存款，在西环大举收购货仓物业。

西环在香港开埠百年历史中，曾占有极重要地位，概因西环毗邻商业最繁盛的中环，是香港早期华人经商居住的主要区域。

其后因人口增加至无地可容，繁荣东移，西环才成为货仓码头集中地。

廖宝珊看到西环的发展潜力，在20世纪50年代大举进军西环地产，先后购入公安、公源、源源、永源等大批货仓，相继发展成住宅楼宇。

20世纪50年代，西环的面貌开始改观，地价、楼价上升，廖宝珊的财富急增，成为西环有名的大业主和金融巨子。

李华龙曾与多次廖宝珊竞争，华龙置业公司在西环买下过几个货仓，拆掉建成住宅楼宇，获得了丰厚的利润。

1955年，廖宝珊正式将廖创兴储蓄银行注册为廖创兴银行有限公司，注册资本500万元，实收资本400万元。

香港五十年代初期，银行的营业时间一般为上午10时至下午3时，中午休息一小时，廖创兴银行打破传统，将营业时间延长至上午8时至下午5时，中午照常办公，受到存户的普遍欢迎。

廖创兴银行还首创小额储蓄存款的方法，即100元至1000元的小额存款，月息定为6厘（年利率7.2%），结果反应热烈，令存款剧增。

李华龙作为恒生银行的股东，早就注意到了恒生银行竞争对手之一的廖创兴银行，他觉得这家银行的老板很有经商头脑。

到了1958年，廖创兴银行将注册资本增加到2000万元，实收资本增至1000万元，另有准备金1500万元。

此时，廖创兴银行已将总行迁入位于德辅道西10层高的廖创兴银行大厦，并已初具规模。

廖创兴银行的经营策略相当冒进，一方面大张旗鼓宣传以高息吸引存款，另一方面又将大量贷款投入风险较高的房地产业。

1960年底，廖创兴银行的各项存款（包括溢利税及呆账准备）共有1.09亿元，而同期贷出款项（包括透支及抵押贷款）有7357万元，另投资于房地产及该行大厦合计852万元。

换言之，廖创兴银行贷放透支及投资于不动产的款项占存款总额的比重高达75%，银行经营的稳健性已经动摇。