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第134章（第1页）

笑了几声后陆行舟突然恢复正色，语气比之前重了些，&ldo;卓董自称有财团经验，又熟悉金融证券地产行业，一开始就将自己定位到了一定高度，然后又特别有前瞻性地分析了房地产未来的发展模式，我觉得讲的很精彩，但是你只乐观地说到优势，没有道出reits成型过程中所要面临的问题和解决问题的方法。

说实话，你这种演讲很空泛，没有多少参考价值，我作为一个知识面浅薄的开发商，可能讲的东西比你更实际。

&rdo;

卓逸航挑眉道：&ldo;是吗?既然陆总这么有自信，能否请你上台聊聊?&rdo;

卓逸航话音刚落，陆行舟毫不犹豫地离开座位朝台上走，心想：劳资比你多见十年世面，要是连你都治不了，岂不是白活了，大恒基的名誉不是你小子能随意玷污的。

第72章插pter72

作者有话要说：　　小提示：为突出陆总的商业形象，前几段他的讲话内容专业度很强，有金融地产经验的小天使可以看一下，不想看可以直接略过，不影响后面的阅读。

关于语爱：这个比较不可描述，作者就不过多解释了，捂脸。

陆行舟不疾不徐地走上台，台下响起一片掌声。

论坛峰会和一般会议不同，论坛是明确一个主题后与会人员参与其中，需要一些正确的观点和倾向性，从而逐步建立其在舆论上的权威性和引导性。

所以，陆行舟和卓逸航一对一的辩论没人阻止。

掌声过后，陆行舟站在距离卓逸航五米的位置，没有废话，直接切入主题：&ldo;房地产资产证券化的优势我就不过多赘述，我直接从投资方和法律角度谈谈这个趋势的痛点。

首先从法律的角度来看，有五个方面值得大家关注。

&rdo;

&ldo;第一：法律和政策风险。

目前发改委和财政部会有不同的法规来规范ppp，这些法规大方向是相同的，但会有一些细节是冲突的，另外，关于ppp的政策也涉及到其他相关部门，尤其是关于土地出让的问题，由国土资源部和各部委共同出台的文件在实操中将更有针对性。

&rdo;

&ldo;第二，原始权益人方面的问题。

大部分的ppp项目公司的股东都是多方的，涉及到项目公司层面决议的时候，需要调和利益的冲突。

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&ldo;第三，争议解决机制的问题。

未来如果项目公司针对特许经营方面与政府发生争议，按照现在的司法解释是应该归入行政诉讼的范畴，那么能否适用平等主体之间关系的法律范畴，在实操中有一定的困境。

&rdo;

&ldo;第四，ppp项目有经营性、准经营性和非经营性三种类型，对于准经营性的项目来说，能不能放在一个abs产品中发行。

&rdo;

&ldo;第五，关于ppp项目涉及到政府支出的时候，可能有一些前置性的担保性的措施文件。

&rdo;

&ldo;以上是法律风险。

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