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第九十四章大佬我只想搞栋楼而已（第2页）

“比如深圳，有近九百万外来人口，关外占大部分，关内小部分。

关外的暂且不算，关内近三百万，基本上是白领阶层，工资高，要求也高。

只算十分之一的人住，有三十万人，现在公寓一个月租金应该在一千五百元左右。

一个月是四亿五千万元，一年租金大约在五十亿元左右。

三十万套房子，平均为三十平，一共九百万平方米。

杨大哥，在sz市内，现在的住房造价是多少？带精装修的。”

谢文问道，这个数据业外人无法知晓，谢文打探过很久也沒有准确的消息，只有粤省的地产公司才有可能知道内幕，今天正好趁机了解一下。

“现在拿地，所有费用摊平的话，每平成本价大慨在四千五到五千。”

杨大佬估算了一下，说道。

世纪星河真黑啊，谢文想，现在拿地造价不到五千。

星河卖六千九，而且地价还是早几年的，造价应该不会超过四千，房产确实是爆利。

谢文心里算了一下，三十万套房子，要四百五十亿的造价，三万套四十五亿，三千套四亿五千万，三百套，四千五百万。

谢文眼睛亮了，三百套，刚好一栋楼。

一个月租金四十五万，一年租金就是五百四十万。

现在房价低啊，要不了几年就能回本，而且房产权还是自己的。

谢文在想，杨大佬同样在心里盘算。

作为房产商，资金回笼是最重要的事情，因为拿地要钱，建设要钱。

出租当然不错，就是资金回收期太长，考虑到房租涨价，最少也要七年左右回本，这中间还要考虑到空置率，物业管理等诸多因素。

当然，这里面最大的好处就是，那怕是十年后回本，房子还是自己的，后面就是没有成本的赚钱了，这么一算，划算啊，这还没算房子涨价的因素在里面。

可以小小的试下水，自已有地，至于资金短缺，不是还有眼前这个一掷几千万买房的股市大佬吗，而且，能想出这个项目，肯定也懂得怎么去运作。

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