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之所以没有人愿意接手城中村烂尾项目,一个主要原因就是,前期的优惠政策,包括一些开发资金,全都让两个跑路的开发商拿走了,而欠动迁户口的钱,并没有给——按着当年动迁合同,不能按期回迁的,每个月需要向每一户支付三千到四千元的租房补助。
这可不是一笔小钱儿呀,想想也是,按最低的支付标准算,一户一个月就是三千,十户三万,一百户就是三十万,一千户就是三百万……整个城中村动迁户,可不止是一千户……而且这还是一个月需要支付的……按一千户计算,一年需要支付动迁户的租房补助就是小四千万。
现在早就过了合同规定的那个期限,这也是动迁户一直不消停的原因——按合同规定,这笔钱由开发商来支付,因为是他们的原因,才没以按时回迁的。
可这两个家伙一跑路,根本就拿不到这笔钱。
按着原来的接手烂尾方案,接手的开发商,不但要承担接手后每年所需要支付的这笔钱,而且之前跑路所欠下的,也要由接手的开发商支付。
这个负担可太重了。
按着现在的情形,就算是马上开工入场,也需要二年的时间才能回迁。
两年……按一千户计算,仅需要给付动迁户的租金,就是小八千万;加上之前的七、八年亏欠的……就算不全出,负担一半,也要承担四年的租金,也是小二个亿。
而实际上需要支出的,远远不止是这些呢……这样初步算下来,如果开发商接手这个烂尾项目,还没等见到效益呢,就需要付出近四、五个亿甚至更多的资金。
加上自己开发所需要的前期……垫付,没有百十来个亿,估计很难开工。
当然了,市政是给了一块核心地段的开发用地,但现下这种环境,不管开发什么样的项目,都很难挣回这笔钱来的。
对开发商有利的是:当年这个城中村改造项目,为了向上级要政策和资金,有意的夸大了规模。
现在扣除水分,整个项目的支付,远没有达到千亿,四、五百个亿就够了。
能驱动几百个亿的项目,放眼整个江南……把目光再放远一点,别说是江南了,放眼全省甚至整个华夏,有这样能力的开发公司,都不多了,估计一双手就能数得过来。
这也是江南一直盯着李哲不放的最主要的原因——谁都知道,李哲旗下的开发公司,是一双手能数过来的、最有钱的开发商之一。
邱成的效率还是很高的,就在黄老大被接受调查的第三天,第一次召开了由他亲自主持的、有关城中村烂尾项目复建的会议。
“今天会议的内容还是一个,如何尽快让动迁的老百姓回迁,但条件更加的优惠了……这样吧,明泽同志,虽然您刚到江南任职,但毕竟之前,一直参与这项工作了,还是由您来说说我们的优惠条件吧。”
邱成在会上说道。
邱成作为江南的新老大,亲任这个项目的总指挥,但和黄老大不同的一点就是,副总指挥由接替自己行政位置的朱明泽担任,而且朱还负责日常工作。
这等于说,实际的项目主管是朱明泽,这样更加的名正言顺了,毕竟这是行政工作的范畴吗,邱成可不想越俎代庖。
“好,那我就说说新的优惠政策吧。”
朱明泽也没客气,马上接过来话,继续说道:
“是这样的,按着之前的方案,前一时期所欠动迁户的补助款,由接手的开发商来承担,这显然不合理,所以,在新方案里面,去除了这一条。
还有,接手后的两年,这部分费用同样由政府来承担,但二年之后,你在完不成动迁的任务,这部分钱,那就没什么可说的,当然由接手的开发商来承担了。
可能大家会问,上面不是没有钱吗,怎么承担这部分费用?
这个问题,大家不用担心,因为我们已经冻结了那两个跑路的开发商账户和他们的财产,如果这些冻结的财产全部处理之后,十几个亿是有的,完全可以应付这些支出了。
现在相关部门的工作人员正在统计,估计月初就能有步骤的发放所亏欠动迁户的那些补助金了。